Was möchten Sie verkaufen?
Was uns von anderen Maklern unterscheidet
Käufer, die uns vertrauen
Aus über 200 erfolgreichen Vermittlungen ist eine Marke gewachsen, der Interessenten folgen. Für Premium-Objekte haben wir die passenden Käufer oft schon in unserem Netzwerk – bevor es eine öffentliche Vermarktung überhaupt braucht.
Direkt vom Geschäftsführer – keine Junior-Makler
Geschäftsführer Peter Singer kümmert sich mit seinem Team persönlich um jeden Verkauf. Volle Expertise vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe, ohne Weitergabe an Nachwuchskräfte.
Wir wissen, was verkauft
Welcher Preis verkauft, welcher Interessenten verschreckt. Welche Verkaufsstrategie mehr herausholt, und welche Geld liegen lässt. Dieses Wissen entsteht nicht aus dem Lehrbuch, sondern aus über 200 erfolgreichen Vermittlungen – und wir setzen es jeden Tag ein.
Was in unserer Provision enthalten ist
Keine versteckten Zusatzkosten. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe ist alles inkludiert, was einen professionellen Verkauf ausmacht.
Fundierte Marktwertbewertung
Schriftliches Bewertungsdokument auf Basis aktueller Vergleichsdaten und eigener Marktkenntnis.
Professionelle Fotografie
Immobilienfotograf, der Ihre Immobilie im besten Licht zeigt – Tag, Dämmerung und Detailaufnahmen.
Drohnen- & Luftaufnahmen
Kontext zur Lage: Grundstücksgrenzen, Umgebung und Dachaufnahmen aus der Vogelperspektive.
Hochwertige Objekt-Videos
Professionelle Videoaufnahmen inklusive Drohnenmaterial – für alle Objekte. Langformat-Filme mit Dramaturgie exklusiv für Premium-Mandate.
Besichtigungen
Individuelle Terminplanung, flexibel auf Ihre Wünsche und die der Interessenten abgestimmt – auch am Wochenende. Wir präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht.
Digitaler Grundriss
Sauber aufbereitet, bemaßt und einheitlich gestaltet – essenziell für die Entscheidungsfindung der Interessenten.
Digitales Staging
Leere Räume werden virtuell möbliert. So sehen Interessenten das Potenzial – ohne dass Sie eine Couch kaufen.
Redaktionelles Exposé
Kein Bauklotz-Text, sondern eine verkaufsorientierte Beschreibung mit Atmosphäre – digital und als hochwertig gedruckte Broschüre zur Mitnahme.
Reichweite auf allen Plattformen
willhaben, ImmobilienScout24, JustImmo-Maklernetzwerk und unsere eigene Webseite – gebündelt aus einer Hand.
Social-Media-Kampagnen
Zielgerichtete Kampagnen auf Facebook und Instagram erreichen Kaufinteressenten, die aktiv nicht suchen, aber kaufen würden.
Energieausweis-Organisation
Gesetzlich Pflicht – wir koordinieren mit unserem Energieausweis-Partner und kümmern uns um die Beschaffung.
Verhandlung & Vertrag
Von der Anfragenvorqualifizierung über die Preisverhandlung bis zur Notarbegleitung – aus einer Hand.
Alle Leistungen sind im Erfolgsfall durch die Provision abgedeckt. Optional hinzubuchbar: handwerkliche Aufbesserungen und Verkaufsvorbereitung.
So verkaufen wir Ihre Immobilie
Erstgespräch & Bewertung
Wir sehen uns die Immobilie persönlich an, prüfen Unterlagen und erarbeiten eine fundierte Preisempfehlung. Ergebnis: schriftliches Bewertungsdokument.
Verkaufsstrategie
Wir entscheiden gemeinsam: realer Marktpreis, Zielgruppe, Marketingtiefe und Diskretions-Anforderungen.
Aufbereitung der Immobilie
Professionelle Fotografie, Grundriss-Digitalisierung, Exposé, Drohnenaufnahmen und bei Bedarf Home-Staging-Empfehlungen.
Vermarktung
willhaben, ImmoScout24, ImmoWelt und weitere internationale Kanäle sowie eigene Webseite. Gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten, bei Bedarf diskreter Off-Market-Verkauf.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir koordinieren Termine, qualifizieren Interessenten vor und führen die Preisverhandlung in Ihrem Interesse.
Vertrag & Übergabe
Begleitung zum Notar, Unterstützung beim Übergabeprotokoll, Klärung offener Punkte. Aus einer Hand.
So inszenieren wir Ihre Immobilie
Für Objekte ab einer Million Euro Verkaufspreis produzieren wir eigene Langformat-Filme mit professioneller Kamera und kinoreifer Inszenierung. Das hebt Ihre Immobilie deutlich von der Masse ab.
Vinothek Petzles
Sankt Nikolai im Sausal · 242 m²
Designer-Villa mit Pool
Graz · Rauchleitenstraße · 184 m²
Revitalisiertes Bauernhaus mit See
Semriach · 234 m²
Der TeamWohnWerk
Verkaufs-Boost
Professionelle Verkaufsvorbereitung, die den erzielbaren Preis spürbar beeinflusst – von uns geplant, koordiniert und überwacht.
Wir beurteilen gemeinsam mit Ihnen, welche Maßnahmen den größten Hebel auf den Verkaufspreis haben – und übernehmen die komplette Koordination: Angebote einholen, geprüfte Handwerker beauftragen, Termine abstimmen, Ausführung überwachen, Qualität kontrollieren. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner für die gesamte Verkaufsvorbereitung.
Leistungen im Überblick
Objektfreimachung
Vollständige Räumung des Objekts, falls es leer übergeben werden soll – inklusive fachgerechter Entsorgung.
Objektreinigung
Professionelle Tiefenreinigung, damit das Objekt bei der ersten Besichtigung im besten Zustand präsentiert wird.
Sanitär-Detailarbeiten
Erneuerung von Silikonfugen in Bad, Küche und Duschbereichen – entscheidend für ein makelloses Erscheinungsbild.
Maler- und Wandarbeiten
Auffrischung der Wandflächen in hochwertigen, dezenten Farbtönen – der wirkungsvollste Hebel für einen hochwertigen Raumeindruck.
Bodenaufbereitung
Abschleifen und Neuversiegelung vorhandener Parkett- und Holzböden für eine gepflegte Gesamterscheinung.
Gartenfeinschliff
Professionelle Pflege von Garten, Terrasse und Außenflächen – für einen repräsentativen ersten Eindruck.
Home-Staging
Im Premium-Segment ist Home-Staging ein zentraler Hebel, um das volle Potenzial einer Immobilie sichtbar zu machen – und damit selbstverständlicher Teil unserer Vermarktung. Gemeinsam mit erfahrenen Home-Stagern inszenieren wir Ihr Objekt so, dass jeder Raum seine bestmögliche Wirkung entfaltet.
Den passenden Umfang – vom punktuellen Styling bis zur vollständigen Möblierung leerstehender Räume – stimmen wir individuell mit Ihnen ab.
Der Verkaufs-Boost ist optional. Wir beraten ehrlich: Oft reichen zwei oder drei gezielte Maßnahmen, um den Verkaufspreis spürbar zu heben.
Wann wir besonders passen
Wir arbeiten nicht mit jeder Immobilie und nicht mit jeder Situation. Dort, wo wir besonders stark sind, leisten wir echten Mehrwert.
Erbengemeinschaft
Wir koordinieren die Kommunikation zwischen mehreren Erben, klären rechtliche Fragen mit dem Notar und sorgen für einen Verkauf, den alle Parteien nachvollziehen können.
Umzug oder Verkleinerung
Wir stimmen Verkaufszeitpunkt und Einzugstermin so ab, dass keine Zwischenfinanzierung nötig wird. Damit der Übergang planbar bleibt.
Exklusive Ferienimmobilien
Chalets, Penthouses und Häuser für Kurzzeitvermietung im Premium-Segment. Über unser internationales Käufernetzwerk erreichen wir Investoren, die solche Objekte gezielt suchen.
Diskreter Verkauf
Für Immobilien, bei denen eine öffentliche Inseratbewerbung nicht gewünscht ist, arbeiten wir off-market mit vorgemerkten Interessenten.
Was ein Verkauf mit uns kostet
- Provision
3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % USt. Bei hochpreisigen Objekten vereinbaren wir individuelle Konditionen.
- Erfolgsbasis
Keine Provision bei Nichtverkauf. Keine versteckten Kosten.
- Inklusive
Professionelle Objektaufnahme, Exposé, Bewertung, Plattformlistings, Besichtigungen und Vertragskoordination.
- Optional buchbar
Verkaufs-Boost als separates Zusatzpaket, wenn die Immobilie zusätzliche Aufbereitung braucht (Home-Staging, Cinematic-Video, Renovierungskoordination).
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Eine kostenlose Bewertung ist der unverbindliche Start. Oder rufen Sie uns direkt an – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
Geprüft, ausgezeichnet, vernetzt
Top Immo Experte 2024, 2025 & 2026
Ausgezeichnet vom Kurier und IMWF Austria — drei Jahre in Folge.
Bekannt aus der Kleinen Zeitung
Berichterstattung über TeamWohnWerk in der Kleinen Zeitung.
Staatlich geprüft
Konzessionierter Immobilienmakler mit staatlicher Befähigungsprüfung.
ImmoScout24 Gold Partner
Premium-Partnerschaft für maximale Reichweite und Platzierung.
willhaben Partner
Über 15 Jahre Partnerschaft mit Österreichs größtem Immobilienportal.
immowelt Business Partner
Langjährige Partnerschaft für professionelle Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
Markus Münzer
Verkauf Penthouse, Graz
Astrid Weinhofer
Verkauf Reihenhaus, Graz
Harald Hemmer
Verkauf Wohnungen, Graz
Ich kann TeamWohnWerk sehr empfehlen. Der Verkauf meiner zwei Wohnungen wurde hochprofessionell abgewickelt. Die Fotos und Videos waren sehr hochwertig und haben meine Luxusimmobilien perfekt hervorgehoben. Bis hin zur Schlüsselübergabe wurde ich bestens betreut. Gerne wieder 🙏
Sehr professionelle und freundliche Betreuung während des gesamten Prozesses. Die Kommunikation war schnell, unkompliziert und zuverlässig. Man hat sich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung – absolut empfehlenswert!
Wir möchten uns ganz herzlich bei Herrn Singer und dem Team Wohnwerk bedanken! Vom ersten Kontakt an haben wir uns rundum bestens betreut gefühlt. Herr Singer ist verlässlich, engagiert und äußerst professionell. Das Exposé war wunderschön gestaltet und hat unsere Wohnung perfekt präsentiert. Dank seiner großartigen Arbeit wurde die Immobilie in kürzester Zeit verkauft. Die gesamte Abwicklung war transparent, hervorragend organisiert und völlig unkompliziert. Wir können Herrn Singer und das Team Wohnwerk wärmstens weiterempfehlen – ein Immobilienmakler, der mit Kompetenz, Ehrlichkeit und Herzblut überzeugt! VIELEN DANK! :)
Vom ersten Gespräch über die Besichtigung bis hin zur Übergabe wurden wir erstklassig beraten und betreut und haben so unser Traumzuhause bekommen. Besonders empfehlen können wir Frau Kuhn. Vielen Dank!
Wir haben Dank TeamWohnWerk unsere Traumwohnung gefunden :) Unsere Maklerin war sehr freundlich und hilfsbereit, hat immer rasch auf unsere Anfragen reagiert und uns bei allen Fragen toll beraten. Vielen Dank auch für das nette Einzugsgeschenk - wir können TeamWohnWerk definitiv weiterempfehlen! :)
Ihre Fragen
Unsere Antworten
Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienverkauf?
Für den Verkauf einer Immobilie in Österreich werden typischerweise benötigt: Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, Energieausweis, Bauplan oder Einreichplan, ggf. Wohnungseigentumsvertrag und Betriebskostenabrechnungen sowie Nachweise zu durchgeführten Sanierungen. TeamWohnWerk unterstützt bei der Beschaffung aller fehlenden Unterlagen.
Wie lange dauert ein Verkaufsprozess in Graz?
Ein professionell betreuter Verkaufsprozess dauert typischerweise 3–6 Monate vom ersten Bewertungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Premium-Objekte mit Off-Market-Vermarktung können schneller verkauft werden. Volumen-starke Marktsegmente (Wohnungen 70–120 m²) verkaufen schneller als Nischen-Objekte.
Was kostet die Maklerprovision in Graz?
Die Maklerprovision für den Verkäufer beträgt bei TeamWohnWerk in Graz typischerweise bis zu 3 % zzgl. 20 % USt auf den Kaufpreis. Bei einem Verkaufspreis von 500.000 € ergibt das maximal 18.000 € inkl. USt — fällig erst bei erfolgreichem Verkauf. Die Provisionshöhe wird transparent im Erstgespräch fixiert.
Wie funktioniert die Premium-Vermarktung bei TeamWohnWerk?
TeamWohnWerk vermarktet jede Immobilie individuell mit Cinematic-Video, Drohnenaufnahmen, professionellen Innenfotos und Home Staging bei Bedarf. Parallel wird das aktive Käufernetzwerk im Premium-Segment aktiviert — qualifizierte Interessenten werden direkt angesprochen. Diese Kombination führt häufig zu einem Verkauf vor öffentlicher Inseratsschaltung.
Ist die Erstberatung kostenlos?
Ja — die Erstberatung und die erste Immobilienbewertung sind bei TeamWohnWerk kostenlos und unverbindlich. Im persönlichen Gespräch erstellt Peter Singer eine fundierte Markteinschätzung und bespricht die Verkaufsstrategie. Sie erhalten eine schriftliche Wertindikation ohne Verpflichtung zu einem Mandat.