Kostenlose Immobilienbewertung Graz und SteiermarkWas ist Ihre
Immobilie wert?

TeamWohnWerk erstellt fundierte Immobilienbewertungen in Graz und der Steiermark — schriftliche Wertindikation, persönliche Vor-Ort-Besichtigung, kostenlos und unverbindlich. Geschäftsführer Peter Singer (über 15 Jahre Markterfahrung) erstellt die Bewertung persönlich, gestützt auf über 200 vermittelte Objekte und aktuelle Marktdaten aus der Region.

Die TeamWohnWerk-Bewertung kombiniert drei Genauigkeits-Hebel: persönliche Vor-Ort-Besichtigung statt reiner Datenanalyse, Vergleichswertverfahren auf Basis über 200 eigener Vermittlungsabschlüsse, und über 15 Jahre lokale Markterfahrung von Peter Singer. Das ergibt eine deutlich höhere Genauigkeit als reine Online-Tools (typische Abweichung dort ±20 %) und ist rechtssicher dokumentiert.

Die Erst-Bewertung bei TeamWohnWerk ist bei konkreter Verkaufsabsicht kostenlos und liefert eine schriftliche Wertindikation; als reine Zweitmeinung ohne Verkaufsabsicht kostet sie 360 € inkl. USt, die bei späterer Auftragserteilung auf die Provision angerechnet werden. Ein formelles Verkehrswertgutachten nach LBG (für Gericht, Bank oder Erbschaft) kostet je nach Objektgröße typischerweise 1.500–3.000 € und erfordert einen gerichtlich beeideten Sachverständigen. TeamWohnWerk vermittelt auf Anfrage einen geeigneten Sachverständigen.

Zwei Wege: Ein gerichtlich beeideter Sachverständiger erstellt ein Gutachten (ca. 1.500–3.000 €), das vor Gericht hält — sinnvoll bei Streitfällen. Für Verkaufsentscheidungen reicht meist die Zweitmeinung eines Maklers mit aktuellen Vergleichsverkäufen aus Ihrem Bezirk: TeamWohnWerk prüft vorliegende Bewertungen und begründet Abweichungen schriftlich, Rückmeldung innerhalb von drei Werktagen. Steht ein Verkauf konkret im Raum, ist das kostenlos; für eine reine Zweitmeinung ohne Verkaufsabsicht 360 € inkl. USt, die bei späterer Auftragserteilung auf die Provision angerechnet werden.

Zwei Zahlenwelten sind zu unterscheiden. Angebotspreise: Eigentumswohnungen in Graz liegen im Median bei rund 4.830 € pro m² (Angebotspreise, Stand August 2026). Nach Bezirken: Geidorf und Mariatrost rund 6.100 €, Waltendorf 5.700 €, St. Peter 5.600 €, Andritz 5.550 €, die Innere Stadt 5.300 € und St. Leonhard 4.800 €. Am unteren Ende liegt Puntigam mit rund 3.900 € (Stand Juni 2026). Diese Angebotspreise stammen aus laufenden Inseraten und schwanken monatlich. Neubau und Erstbezug liegen rund 16 % darüber. Tatsächlich beurkundete Kaufpreise aus Grundbuchdaten fallen niedriger aus: rund 3.300 € pro m² bei Wohnungen und 3.800 € bei Häusern. Häuser streuen deutlich stärker, weil Grundstücksgröße, Zustand und Lage schwerer wiegen als bei Wohnungen. Den belastbaren Wert ergibt erst der Vergleich mit tatsächlichen Verkäufen der letzten Monate in Ihrer Lage — genau damit arbeitet die kostenlose TeamWohnWerk-Bewertung.

Gutachten (Sachverständiger, ca. 1.500–3.000 €): für Gericht, Scheidung, Erbstreit, Finanzamt — es ermittelt den objektivierten Verkehrswert nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz. Makler-Bewertung: für Verkaufsentscheidung und Preisstrategie — sie ermittelt den aktuell am Markt erzielbaren Preis. Bei konkreter Verkaufsabsicht ist sie bei TeamWohnWerk kostenlos, als reine Zweitmeinung kostet sie 360 € inkl. USt (bei Auftragserteilung auf die Provision angerechnet). Beides schließt einander nicht aus — für den Verkauf zählt am Ende, was ein Käufer heute zahlt.

Nein. Ein Gutachten ermittelt den objektivierten Verkehrswert nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz – einen rechtlich belastbaren, aber theoretischen Wert für Gericht und Behörden. Was ein Käufer tatsächlich zahlt, hängt von der aktuellen Nachfrage in der Mikrolage, vom Zustand der Immobilie und von der Vermarktung ab und kann vom Verkehrswert deutlich abweichen. Für die Preisfindung beim Verkauf ist deshalb die Einschätzung eines Maklers mit aktuellen Vergleichsverkäufen die praxisnähere Grundlage. TeamWohnWerk bietet dazu eine Zweitmeinung zum erzielbaren Verkaufspreis: bei konkreter Verkaufsabsicht kostenlos, als reine Zweitmeinung 360 € inkl. USt (bei späterer Auftragserteilung auf die Provision angerechnet).

Drei Wege: Die kostenlose Online-Ersteinschätzung auf teamwohnwerk.at liefert eine grobe Orientierung. TeamWohnWerk prüft Ihre vorliegende Bewertung als Zweitmeinung um 360 € inkl. USt – bei anschließendem Verkaufsauftrag wird der Betrag bei der Provision gutgeschrieben, Rückmeldung innerhalb von drei Werktagen. Ein allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger erstellt ein gerichtsfestes Gutachten (ca. 1.500–3.000 €).