Zum Verkauf gelangt dieses teils sehr gepflegte/teils sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit sonnigem, eingewachsenem Garten in beliebter Wohnlage von Graz-Webling. Ruhig gelegen und dennoch genießt man eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Das Haus (Baujahr ca. 1975) bietet auf ca. 93,5 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss:
Im Erdgeschoss: 1 Vorraum mit Stiegenhaus, 1 Küche mit gemütlicher Essecke, 2 Zimmer, 1 WC.
Im Obergeschoss: 1 Diele, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster, 1 separates WC sowie 1 Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert – Waschküche, Heizraum, Tankraum und ein zusätzlicher Kellerraum bieten reichlich Stauraum. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage, ein Carport und ein Gartenhaus zur Verfügung.

Dieses Haus bietet viele Highlights: Das 608 m² große Grundstück mit seinem sonnigen, eingewachsenen Garten (ca. 500 m²) lädt zum Entspannen ein. Die Kunststofffenster wurden 2003 erneuert und sind mit klassischen Fensterläden ausgestattet, beheizt wird mittels Ölzentralheizung. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer – 0664 35 45 578

Eckdaten

ObjekttypHaus

Kaufpreis€ 340.000

Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objekt-ID6668/967

Verfügbar abab sofort

Flächen & Räume

Wohnflächeca. 93,5 m²

Grundstücksflächeca. 608 m²

Zimmer4

WC2 (separat)

Gartenca. 500 m²

Etagen3

Garagen1

Stellplätze1

4 Zimmer

2 separates WCs

Garten

Garage

1 Stellpl.atz

3 Etagen

Einbauküche

Fliesenboden

Parkett

Zentralheizung

Öl

Carport

Garage

Balkon/Terrasse Süd

Balkon/Terrasse West

Abstellraum

A++

A+

F–H

Dieses Objekt: Energieklasse G

HWB (Heizwärmebedarf)

324 kWh/m²a

fGEE

3,15

Energieklasse

Ausweistyp

BEDARF

Gültig bis

16.07.2036

✓ Graz-Webling – ruhige Wohnlage im Südwesten von Graz mit exzellenter Infrastruktur

✓ Perfekte Kombination der Vorzüge des Stadtlebens mit Nähe zur Natur vor der Haustüre

✓ Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung – Kärntner Straße und Citypark in wenigen Fahrminuten

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4,9

Basierend auf 50 Bewertungen auf Google

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Ich kann TeamWohnWerk sehr empfehlen. Der Verkauf meiner zwei Wohnungen wurde hochprofessionell abgewickelt. Die Fotos und Videos waren sehr hochwertig und haben meine Luxusimmobilien perfekt hervorgehoben. Bis hin zur Schlüsselübergabe wurde ich bestens betreut. Gerne wieder 🙏

Google Rezension

Wir sind absolut zufrieden mit der Vermittlung unserer Wohnung im Herzen von Graz. Besonders beeindruckt hat uns das erstklassig aufbereitete Exposé, das unsere Immobilie perfekt in Szene gesetzt hat. Das Ergebnis spricht für sich: Die Vermittlung war bereits nach wenigen Wochen erfolgreich abgeschlossen. Die Zusammenarbeit mit Herrn Singer und seinem Team war von Anfang an professionell und seriös. Wer Wert auf Qualität und Schnelligkeit legt, kann WohnWerk mit bestem Gewissen wählen. Vielen Dank für die tolle Abwicklung!

Sehr professionelle und freundliche Betreuung während des gesamten Prozesses. Die Kommunikation war schnell, unkompliziert und zuverlässig. Man hat sich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung – absolut empfehlenswert!

Wir hatten zur Besichtigung von zwei Immobilien Kontakt zum TeamWohnWerk aufgenommen. Nach einem freundlichen Erstgespräch, tollen Immobilien, umfassenden Exposés und Unterlagen, sowie transparenten und kompetenten Auskünften möchten wir uns herzlich bei Herrn Singer bedanken! Für uns eine klare Empfehlung!

Schnelle Kommunikation und kompetente Beratung von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufvertrages zeichnen Herrn Peter Singer aus - deshalb können wir ihn nur weiterempfehlen.

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