Panorama-Refugium mit Einliegerwohnung | Liebevoll erweitertes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 315 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.300 m² in Rinnegg. Das 1999 erbaute und 2004 liebevoll erweiterte Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Holzdetails und eine durchdachte Architektur. Ein besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – flexibel nutzbar für mehrere Generationen, Home Office oder Gäste.

Rinnegg liegt in der idyllischen Region der Südsteiermark, nur 20 Minuten von Graz entfernt, und bietet trotzdem die Ruhe einer uneinsichtigen Lage mit unverbaubarem Panoramablick und die umliegende Landschaft. Das Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung nach Graz mit dem Auto erfolgt über etablierte Routen in weniger als einer halben Stunde.

Das Wohngebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt etwa 315 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist funktional geschnitten und bietet Wohnbereiche, Einbauküche und die Grundflächen der flexibel nutzbaren Einliegerwohnung. Das Obergeschoss mit etwa 207 m² stellt weitere Wohn- und Schlafbereiche zur Verfügung. Ein separates Nebengebäude mit etwa 33 m² ergänzt die Nutzflächen. Großzügige Außenbereiche – eine Terrasse von etwa 40 m², ein Balkon von etwa 12 m² und eine Loggia von etwa 13 m² – ermöglichen fließende Übergänge zum Außenbereich und schaffen vielfältige Rückzugsorte mit Blick über die Landschaft.

Das Haus wird über gemütliche Kachelöfen mit integrierter Hypokaustenheizung beheizt, was in den Wintermonaten für unvergleichliches Raumklima und behagliche Strahlungswärme sorgt. Elektrospeicheröfen gewährleisten bei Abwesenheit Frostfreiheit. Das Warmwasser wird umweltfreundlich über eine Solaranlage mit Solarkollektoren aufbereitet – ein durchdachtes System für wirtschaftliches Betreiben. Die hochwertigen Holzböden befinden sich in gutem Zustand und prägen das warme Wohnambiente. Moderne Fenster sorgen für optimale Lichtzufuhr und Isolation. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Eine Einbauküche steht einsatzbereit zur Verfügung. Der Gesamtzustand ist sehr gut bis gut – gepflegt mit stabiler Bausubstanz.

Das etwa 1.300 m² große Grundstück ist gärtnerisch wunderschön angelegt und äußerst gepflegt. Der Wohnbereich geht fließend in die sonnige Terrasse und den Balkon über – perfekte Rückzugsorte zur Genießung der landschaftlichen Schönheit. Das teilunterkellerte Erdgeschoss bietet mit etwa 75 m² Kellernutzfläche Raum für Lagerhaltung und Hobbynutzung. Eine Werkstatt und überdachte Abstellräume mit etwa 30 m² erweitern die Funktionalität. Zwei voneinander getrennt liegende Carports mit insgesamt vier Stellplätzen bieten großzügigen Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine eigene Sauna rundet das Angebot ab.

Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, flexibler Raumaufteilung durch die Einliegerwohnung, großzügigen Außenflächen, durchdachter Haustechnik und gepflegtem Zustand macht dieses Haus zu einem vielseitigen Refugium. Ob für Wohnen mit Arbeit im Haus, Multigenerationen-Modelle oder als Rückzugsort mit Weitblick – die Liegenschaft bietet vieles unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort.

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Peter Singer – 0664 35 45 578

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.