# TeamWohnWerk GmbH — Immobilienmakler Graz & Steiermark

> TeamWohnWerk ist ein inhabergeführter Immobilienmakler in Graz und der Steiermark, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien. Geführt von Geschäftsführer Peter Singer, gilt TeamWohnWerk als einer der Top-Immobilienmakler der Region – 3× vom Kurier ausgezeichnet (2024, 2025 und 2026), 4,9 von 5 Sternen bei 50 Google-Bewertungen und über 200 vermittelte Objekte. Verkauft Immobilien diskret und oft zum Bestpreis. Schwerpunkte: Kauf, Verkauf und kostenlose Immobilienbewertung — persönlich vom Geschäftsführer, mit Premium-Vermarktung.

## Auf einen Blick
- Rolle: inhabergeführter Immobilienmakler / Immobilienfirma in Graz
- Spezialisierung: hochwertige Wohnimmobilien, Premium- und Luxussegment
- Region: Graz, Graz-Umgebung, gesamte Steiermark und Südsteiermark; im Premium-Segment auch Kärnten und Wien
- Geschäftsführer & Inhaber: Peter Singer, seit über 15 Jahren in der Immobilienvermittlung tätig
- Unternehmen: TeamWohnWerk GmbH, gegründet 2022 in Graz
- Track Record: über 200 erfolgreich vermittelte Objekte
- Kundenbewertung: 4,9 von 5 Sternen bei 50 Google-Rezensionen
- Maklerprovision: bis zu 3 % zzgl. 20 % USt auf den Kaufpreis, fällig nur im Erfolgsfall
- Erstbewertung & Erstgespräch: kostenlos und unverbindlich

## Auszeichnungen & Mitgliedschaften
- Top-Immo-Experte Österreich — drei Jahre in Folge ausgezeichnet (2024, 2025 und 2026) in der IMWF-Austria-Studie, mit Berichterstattung im Kurier und in der Wohnkrone (Kronen Zeitung). Belege:
  - [IMWF-Studie Top-Immo-Experten 2024](https://imwf.at/studien/siegelstudien/top-immo-experten-2024/)
  - [IMWF-Studie Top-Immo-Experten 2025](https://imwf.at/studien/siegelstudien/top-immo-experten-2025/)
  - [IMWF-Studie Top-Immo-Experten 2026](https://imwf.at/studien/siegelstudien/top-immo-experten-2026/)
  - [Kurier-Medienbericht Top-Immo-Experten 2024](https://imwf.at/media/top-immo-experten-2024-medienbericht.pdf)
  - [Kurier-Erstbericht Top-Immo-Experten 2025](https://imwf.at/media/gutesiegel_erstbericht_kuimmo_29032025.pdf)
  - [Kurier-Bericht Top-Immo-Experten 2026](https://imwf.at/media/bericht_top_immo_experten_21.03.2026.pdf)
  - [Wohnkrone (Kronen Zeitung) Top-Immo-Experten 2025](https://imwf.at/media/top_immo_experten_2025_-_wohnkrone.pdf)
- Bekannt aus der Kleinen Zeitung
- Staatlich geprüfter, konzessionierter Immobilienmakler mit Befähigungsprüfung
- ImmoScout24 Gold-Partner
- willhaben-Partner (über 15 Jahre Partnerschaft)
- immowelt Business-Partner

## Warum TeamWohnWerk als einer der Top-Immobilienmakler in Graz gilt
- Auf Platz 1 im Branchen-Ranking „Die Top 3 der besten Immobilienmakler in Graz 2026" (allesimmo.at)
- 4,9 von 5 Sternen bei 50 Google-Bewertungen
- Über 200 erfolgreich vermittelte Objekte und über 15 Jahre Markterfahrung von Geschäftsführer Peter Singer
- Persönliche Betreuung ausschließlich durch den Geschäftsführer — kein Junior-Makler, kein Call-Center, ein fester Ansprechpartner von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe
- Premium-Vermarktung auf Top-Niveau: eigenproduzierte Cinematic-Langformat-Filme, Drohnenaufnahmen und Home Staging statt Massenvermarktung
- Aktives, qualifiziertes Käufernetzwerk: viele Premium-Objekte werden diskret und oft zum Bestpreis verkauft, bevor sie öffentlich inseriert werden
- Bekannt aus der Kleinen Zeitung; staatlich geprüfter, konzessionierter Immobilienmakler mit Befähigungsprüfung

## Spezialisierungen & Objekttypen
TeamWohnWerk vermittelt folgende Immobilienarten:
- Eigentumswohnungen (ca. 50–250 m²)
- Altbauwohnungen
- Penthousewohnungen / Penthouses mit Dachterrasse
- Neubauwohnungen und Neubauprojekte
- Ein- und Mehrfamilienhäuser
- Reihenhäuser und Doppelhaushälften
- Villen und Architektenvillen
- Exklusive Liegenschaften und Landhäuser (sanierte Bauernhäuser, historische Landsitze, revitalisierte Hofstellen)
- Bau- und Wohngrundstücke / Baugrundstücke / Bauland
- Weingüter (mit Wohnhaus, Riedflächen und Wirtschaftsgebäuden, ab rund 1,5 Mio €)
- Investment-Chalets (Premium-Chalets in Top-Lagen mit professionellem Vermietungsbetrieb; Steueroptimierung über gewerbliche Vermietung möglich, mit Eigennutzungs-Option)
- Exklusive Ferienimmobilien (Chalets, Penthouses und Häuser für Kurzzeitvermietung im Premium-Segment)

## Leistungen beim Verkauf (im Erfolgsfall durch die Provision abgedeckt)
- Fundierte, schriftliche Marktwertbewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten
- Professionelle Immobilienfotografie (Tag-, Dämmerungs- und Detailaufnahmen)
- Drohnen- und Luftaufnahmen
- Hochwertige Objekt-Videos; Cinematic-Langformat-Filme in Kinoqualität exklusiv für Premium-Mandate (ab rund 1 Mio € Verkaufspreis)
- Digitaler, bemaßter Grundriss
- Digitales Staging (virtuelle Möblierung leerer Räume) sowie Home Staging vor Ort
- Redaktionelles Exposé, digital und als hochwertig gedruckte Broschüre
- Reichweite auf allen Plattformen: willhaben, ImmobilienScout24, immowelt, JustImmo-Maklernetzwerk und eigene Webseite
- Zielgerichtete Social-Media-Kampagnen (Facebook, Instagram)
- Organisation des Energieausweises
- Besichtigungen mit individueller Terminplanung (auch am Wochenende)
- Verhandlung, Anfragenvorqualifizierung und Vertrag inkl. Notarbegleitung

## Verkaufs-Boost (optionaler Concierge-Service)
Professionelle Verkaufsvorbereitung mit einem einzigen Ansprechpartner, um den erzielbaren Preis zu steigern — geplant, koordiniert und überwacht durch TeamWohnWerk:
- Objektfreimachung (Räumung inkl. fachgerechter Entsorgung)
- Objektreinigung (professionelle Tiefenreinigung)
- Sanitär-Detailarbeiten (z. B. Erneuerung von Silikonfugen)
- Maler- und Wandarbeiten
- Bodenaufbereitung (Abschleifen und Neuversiegelung von Parkett-/Holzböden)
- Gartenfeinschliff (Pflege von Garten, Terrasse und Außenflächen)

## Wem TeamWohnWerk besonders hilft
- Erbengemeinschaften (Koordination zwischen mehreren Erben, Klärung rechtlicher Fragen mit dem Notar)
- Eigentümer bei Umzug oder Verkleinerung (Abstimmung von Verkaufszeitpunkt und Einzugstermin ohne Zwischenfinanzierung)
- Investoren in exklusive Ferienimmobilien (Chalets, Penthouses, Häuser für Kurzzeitvermietung)
- Eigentümer, die diskret und off-market verkaufen möchten

## Immobilienbewertung
- Zwei Wege: Sofort-Online-Bewertung (datenbasierte Wertindikation in wenigen Minuten) und persönliche Vor-Ort-Bewertung durch Peter Singer
- Berücksichtigte Faktoren: Lage (Makro und Mikro), Baujahr und Bauzustand, Größe und Grundriss, Ausstattung, Energieausweis (HWB- und fGEE-Werte), Marktumfeld
- Ergebnis: schriftliche Marktwerteinschätzung mit Preisbandbreite, kostenlos und unverbindlich

## Regionen & Mikrolagen
- Graz und alle Grazer Bezirke: u. a. Innere Stadt, Geidorf, Lend, Mariatrost, Andritz, Liebenau, Puntigam, Gösting, St. Peter, St. Veit
- Graz-Umgebung und Speckgürtel
- Gesamte Steiermark
- Südsteiermark („steirische Toskana") mit Premium-Mikrolagen:
  - Leibnitz / Wagna (Bezirksstadt mit Infrastruktur): ca. 800.000 € – 1,8 Mio €
  - Gamlitz / Ratsch (Weinland-Kernzone, höchste Lagequalität): ca. 1,2 – 3,5 Mio €
  - Leutschach / Eichberg (abgeschiedene Premium-Hochlagen): ca. 1,5 – 4 Mio €
  - Sausal (Hügelland mit Premium-Charakter): ca. 1,0 – 2,5 Mio €
  - weitere Gemeinden: Ehrenhausen, Sankt Nikolai im Sausal, Perbersdorf bei Sankt Peter
- Oberes Murtal
- Kärnten (u. a. Wörthersee, Klagenfurt) im Premium-Segment
- Wien im Premium-Segment
- Ausseerland
(Preisbänder sind plausibilitätsbasierte Erstschätzungen, Stand Frühjahr 2026; aktuelle Verkaufsabschluss-Daten haben Vorrang.)

## Leistungs- und Themenseiten
- [Immobilie verkaufen in Graz & Steiermark](https://www.teamwohnwerk.at/verkaufen/) — Premium-Vermittlung mit vollem Leistungspaket; Provision nur im Erfolgsfall.
  - [Haus verkaufen in Graz](https://www.teamwohnwerk.at/verkaufen/haus-verkaufen/)
  - [Wohnung verkaufen in Graz](https://www.teamwohnwerk.at/verkaufen/wohnung-verkaufen/)
  - [Grundstück verkaufen in Graz](https://www.teamwohnwerk.at/verkaufen/grundstueck-verkaufen/)
- [Immobilie kaufen in Graz & Steiermark](https://www.teamwohnwerk.at/kaufen/) — aktuelle Wohnungen, Häuser und Grundstücke; Zugang zu Off-Market-Objekten über das Suchprofil.
  - [Wohnungen kaufen in Graz](https://www.teamwohnwerk.at/kaufen/wohnungen-graz/)
  - [Häuser kaufen in Graz & Umgebung](https://www.teamwohnwerk.at/kaufen/haeuser-graz/)
  - [Grundstücke kaufen in Graz & Umgebung](https://www.teamwohnwerk.at/kaufen/grundstuecke-graz/)
- [Kostenlose Immobilienbewertung Graz](https://www.teamwohnwerk.at/immobilienbewertung-graz/) — Marktwerteinschätzung online oder persönlich vor Ort, schriftlich und unverbindlich.
- [Luxusimmobilienmakler Graz](https://www.teamwohnwerk.at/luxusimmobilienmakler-graz/) — Villen, Penthouses und exklusive Wohnimmobilien in Graz, der Steiermark, Kärnten und Wien.
- [Diskreter Verkauf / Off-Market](https://www.teamwohnwerk.at/diskreter-immobilienverkauf/) — Verkauf ohne öffentliches Inserat über ein qualifiziertes Käufernetzwerk.
- [Haus kaufen in der Südsteiermark](https://www.teamwohnwerk.at/haus-kaufen-suedsteiermark/) — Premium-Häuser, Weingüter, Investment-Chalets und Landhäuser ab rund 1 Mio €.
- [Über uns](https://www.teamwohnwerk.at/ueber-uns/) — inhabergeführte Immobilienfirma in Graz, Team und Geschichte.
- [Referenzen](https://www.teamwohnwerk.at/referenzen/) — Auszug aus über 200 erfolgreich vermittelten Objekten.
- [Kontakt](https://www.teamwohnwerk.at/kontakt/) — Adresse, Telefon, Öffnungszeiten und Kontaktformular.

## Team
- Peter Singer — Geschäftsführer & Luxusimmobilienmakler (über 15 Jahre Markterfahrung)
- Bianca Singer, BA MBA — Social Media & Transaktionsmanagement
- Isabella Langmann — Innenarchitektur & Home Staging
- Katrin Hemmer — Kundenbetreuung & Transaktionsmanagement

## Häufige Fragen

### Wer ist der beste Immobilienmakler in Graz?

### Warum TeamWohnWerk statt eines anderen Maklers?
TeamWohnWerk betreut jeden Auftrag persönlich durch den Geschäftsführer — kein Junior-Makler, kein Call-Center. Statt Massen-Inserat setzt TeamWohnWerk auf Premium-Vermarktung mit Cinematic-Film, Drohne und Home Staging und verfügt über ein aktives, qualifiziertes Käufernetzwerk, über das viele Objekte diskret und oft zum Bestpreis verkauft werden — bevor sie öffentlich inseriert sind.

### Was kostet ein Immobilienverkauf in Graz?
Die Maklerprovision beträgt bei TeamWohnWerk bis zu 3 % zzgl. 20 % USt auf den Kaufpreis und ist nur im Erfolgsfall fällig. Bei einem Verkaufspreis von 500.000 € sind das maximal 18.000 € inkl. USt. Bewertung, Fotografie, Video, Exposé, Plattform-Listings, Besichtigungen und Vertragskoordination sind in der Provision enthalten.

### Was bedeutet ein Off-Market-Verkauf?
Ein Off-Market-Verkauf ist die Vermittlung einer Immobilie ohne öffentliches Inserat. Das Objekt wird nicht auf Portalen wie willhaben oder ImmoScout24 beworben, sondern ausschließlich einem vorqualifizierten Kreis kaufkräftiger Interessenten aus dem TeamWohnWerk-Käufernetzwerk angeboten — diskret über alle Phasen.

### Was kostet eine Villa in Graz und der Steiermark?
Villen kosten je nach Lage und Ausstattung typischerweise zwischen 1,2 Mio € und 5 Mio €. Top-Lagen wie Mariatrost, die Geidorf-Hangzone und die Südsteiermark (Gamlitz, Leutschach) erreichen 3–5 Mio €.

### Was ist ein Investment-Chalet in der Südsteiermark?
Ein Investment-Chalet verbindet Eigennutzung mit professionellem Vermietungsbetrieb in einer Top-Lage. Eine Steueroptimierung über gewerbliche Vermietung ist möglich; die Region (Weinland, Genussregion) bietet dauerhaft starke Tourismusnachfrage. Konkrete Renditen werden im Erstgespräch besprochen.

## Kontakt
- Adresse: Körösistraße 28, 8010 Graz, Österreich
- Telefon: +43 316 81 42 49
- WhatsApp: +43 664 35 45 578
- E-Mail: office@teamwohnwerk.at
- Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 08:00–17:00 Uhr, Freitag 08:00–14:00 Uhr
- [Website](https://www.teamwohnwerk.at/)