AKTUELLE IMMOBILIEN

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Gesucht

und

Gefunden

Ob gepflegtes Eigenheim in Graz, in dem künftig Ihre gesamte Familie ihr individuelles Wohnglück findet, oder Luxus-Objekt aus dem ultimativen High-End-Bereich für besonders Anspruchsvolle in der gesamten Steiermark: Im Portfolio unserer Immobilienvermittlung werden Sie ganz gewiss fündig.

Dieses Versprechen können wir einlösen, indem wir die gesamte Bandbreite an erstklassigen Objekten abdecken. Bei jeder einzelnen unserer Immobilien legen wir Wert darauf, dass sie in jeder Hinsicht den höchsten Qualitätskriterien entspricht und zusätzlich in höchster Perfektion auf die individuellen Ansprüche des Kunden zugeschnitten ist. Selbstverständlich begleiten wir Sie Schritt für Schritt kompetent sowie mit größter Aufmerksamkeit und Sorgfalt durch den gesamten Kaufprozesses von der ausführlichen Erstberatung bis hin zum finalen Vertragsabschluss. Ihre Immobiliengeschichte beginnt mit TeamWohnWerk.

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Ob gepflegtes Eigenheim in Graz, in dem künftig Ihre gesamte Familie ihr individuelles Wohnglück findet, oder Luxus-Objekt aus dem ultimativen High-End-Bereich für besonders Anspruchsvolle in der gesamten Steiermark: Im Portfolio unserer Immobilienvermittlung werden Sie ganz gewiss fündig.

Dieses Versprechen können wir einlösen, indem wir die gesamte Bandbreite an erstklassigen Objekten abdecken. Bei jeder einzelnen unserer Immobilien legen wir Wert darauf, dass sie in jeder Hinsicht den höchsten Qualitätskriterien entspricht und zusätzlich in höchster Perfektion auf die individuellen Ansprüche des Kunden zugeschnitten ist. Selbstverständlich begleiten wir Sie Schritt für Schritt kompetent sowie mit größter Aufmerksamkeit und Sorgfalt durch den gesamten Kaufprozesses von der ausführlichen Erstberatung bis hin zum finalen Vertragsabschluss. Ihre Immobiliengeschichte beginnt mit TeamWohnWerk.

Kloiberweg
8041 Graz

€ 559.000.-
Peter Singer
+43 664 35 45 578
singer@teamwohnwerk.at
Jetzt anfragen
Nutzfläche: 167.07 m²
Grundstücksfläche: 156 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: KG + EG + 1.OG
Heizung: Fußbodenheizung - Fernwärme
HWB: 30.1 kWh/m²/a
Balkon: 9.39 m²
Terrasse: 20.15 m²

Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses geräumige Neubau-Reihenhaus in Liebenau vorstellen, bei dem Ihre Wünsche nach Ihrem persönlichen Wohntraum in Erfüllung gehen werden. 

Ihr neues Zuhause befindet sich im Bezirk Graz-Liebenau in einer ruhig-gelegenen Seitenstraße mit weiteren Einfamilienhäusern und tollen Spazierwegen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 167,07 m² (110,48 m² Wohnfläche + 56,57 m² Keller) und 4+2 Zimmern entspricht das, das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und teilt sich folgendermaßen auf: 1 Untergeschoß, 1 Erdgeschoss mit einer großzügigen Terrasse und 1 Obergeschoss mit Balkon.

Eine praktische Abstellbox für Gartengeräte etc. befindet sich vor dem Eingangsbereich des Reihenhauses, kombiniert mit einer Eingangsüberdachung. 

Im Vorraum angelangt, finden Sie eine Ankleidenische und ein Gäste-WC vor. Von dort aus, erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, das genügend Platz für Gäste oder entspannte Familienabende auf der Terrasse einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche und ist zum Wohnraum hin offen.

In das Obergeschoss gelangen Sie mittels einer mit Vollholz (Eiche) ausgelegten Stiege. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum/Abstellraum und 1 Tageslichtbad mit einer Badewanne, bodenebener Regendusche, Toilette und zwei Handwaschbecken. 

Im Untergeschoß befinden sich 2 voll-ausgebaute Räume mit Parkettboden und Fußbodenheizung sowie 1 Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Wirtschaftswaschbecken etc.

 

Details zur Ausstattung

  • Parkett in Weitzer-Diele (1800 Eiche) und SIN Feinsteinzeug Fliesen
  • Lichtdurchfluteter Eingangsbereich durch offenen Durchgang zum Wohnbereich
  • Badewanne mit Design Wannenarmatur und Regendusche mit Kludi LOGO NEO Dual Shower System, chrom, mit Kopf- und Handbrause
  • Spülrandlose WC's mit Absenkautomatik und hochwertiger Betätigungsplatte 
  • Designer Gästewaschtisch mit Spiegel im WC 
  • Elektrische Rolläden im EG und OG 
  • Komfortable Bewegungsmelder in den Vorräumen (EG und OG)
  • Premium Innentüren, Zaragenbündig im EG
  • Wirtschaftskeller mit Waschbecken
  • Abstellbox im Eingangsbereich
  • Anschluss für Photovoltaikanlage 
  • 2 Carportstellplätze (zzgl. je € 12.000,-)
  • Anschlussfertige Vorrichtung für E-Auto-Ladestation
  • Maßangefertigter Eichen-Waschtisch vom heimischen Tischlermeister mit Doppelwaschbecken aus Keramik (Villeroy & Boch) und Design-Armatur (Kludi) 
  • Waschtischspiegel, Duschtüre und Wände im Badezimmer vom heimischen Glasermeister 
  • Glasfaseranbindung bis zu 1.000 MBit/s

 

Zur Lage:

Im Süden von Graz gelegen, zählt Liebenau heute zu den aufstrebenden Bezirken der steirischen Landeshauptstadt. Verkehrstechnisch ist man hier perfekt angeschlossen. Die Anbindung zur Innenstadt wie auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz des geschäftigen Treibens ist der Stadtteil dank seiner vielen Grünflächen ruhig und bietet ebenso eine bunte Mischung an Freizeitangeboten, wie z.B. die UPC-Arena oder das Einkaufszentrum Murpark für Groß und Klein.  

Das Inventar kann optional gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578

Entdecke dein neues Zuhause

HIGHLIGHTS

Entdecke dein neues Zuhause

Charmantes Reihenhaus in Graz-Liebenau

20,15 m² Terrasse in Südwest-Ausrichtung 

Parkett in Weitzer-Diele

Hochwertige Sanitärausstattung mit Badewanne und Regendusche

Elektrische Rolläden

Glasfaseranbindung bis zu 1.000 MBit/s

Vorrichtung für Photovoltaikanlage 

Anschlussfertige Vorrichtung E-Auto Ladestation im Carport

LAGE



✔ Liebenau - linke Murseite

✔ Hervorragende Infrastruktur trotz ruhiger und familiärer Umgebung

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Peter Singer
+43 664 35 45 578
singer@teamwohnwerk.at

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