Anlegerwohnungen in Graz & Umgebung – Ihre Investition in die Zukunft
Anlegerwohnungen sind eine attraktive Möglichkeit, in Immobilien zu investieren und gleichzeitig langfristige Wertsteigerungen zu erzielen. Ob als Altersvorsorge, zur Vermögenssicherung oder als passives Einkommen – mit einer gut ausgewählten Anlegerwohnung schaffen Sie sich eine sichere und stabile Kapitalanlage. Bei TeamWohnWerk unterstützen wir Sie dabei, die passende Immobilie zu finden und alle Schritte für eine rentable Investition zu gehen.
Anlegerwohnungskonzept
Was ist ein Anlegerwohnungskonzept?
Ein Anlegerwohnungskonzept bezeichnet die systematische Planung und Umsetzung von Investitionen in Immobilien, mit dem Ziel, durch Vermietung dauerhafte Einnahmen und Wertsteigerungen zu erzielen.
Ein Anlegerwohnungskonzept besteht aus einer persönlichen Wirtschaftlichkeits-berechnung, einer Darstellung der Aufwands- und Ertragssituation, einer Übersicht der steuerlichen Vorteile sowie einer Darstellung der Finanzierung.
Welche Vorteile habe ich beim Kauf einer Anlageimmobilie?
Eine Anlegerwohnung ist ein Sachwert und in der Regel gegen eine Geldentwertung (der Inflation) geschützt.
Zudem können Immobilien natürlichen Wertsteigerungen unterliegen
Anlageimmobilien unterliegen beim Kauf steuerlichen Vorteilen und können durch regelmäßige Mieteinnahmen eine beständige und attraktive Einnahmequelle darstellen.
Welche Vorteile habe ich als Anleger im Vergleich zum Endverbraucher?
Eine Anlegerwohnung dient nicht zum eignen Wohnzweck, sondern zur Vermietung an dritte Personen. Mit der Absicht der Vermietung besteht die Möglichkeit eine Wohnung zum Nettokaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer zu erwerben, dessen Rückerstattung man sofort nach Kaufabwicklung beim Finanzamt beantragen kann.
Als Anleger hat man auch die Möglichkeit, steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen, einschließlich der Zinsen. Zudem kann man sämtliche Investitionen (auch die Küche) der Wohnung ohne Umsatzsteuer bezahlen.
60+
Aktive
Objekte
250+
Verkaufte
Objekte
2000+
durchgeführte
Besichtigungen
40+ Mio
Vermitteltes
Verkaufsvolumen
Was zeichnet uns aus?
- Persönliche Betreuung
- Umfassende Kompetenz
- Breites Netzwerk
- Hochwertige Präsentation
- Sichtbarkeit
- Maximale Transparenz
- Flexibilität und Erreichbarkeit
- Lokale Marktexpertise
Die Kombination aus persönlichem Engagement, fachlicher Expertise und innovativen Vermarktungstechniken macht TeamWohnWerk zu Ihrer ersten Wahl für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Welche Immobilien eignen sich zur Anlage?
Als Anlage eignen sich besonders gut gelegene Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser in Städten mit hoher Nachfrage. Wichtig ist eine gute Infrastruktur, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätzen.Auch Neubauten oder sanierte Altbauten können attraktiv zur Anlage sein.
Gewerbeimmobilien eignen sich ebenfalls zur Anlage und können höhere Renditen bieten, bergen jedoch im Vergleich zur herkömmlichen Anlegerwohnung mehr Risiken.Wir von TeamWohnWerk haben einige renditestarke Anlegerwohnungen in unserem Portfolio. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein Erstgespräch und erläutern Ihnen alle wichtigen Punkte zu Ihrer neuen Anlegerwohnung.
Gewerbeimmobilien eignen sich ebenfalls zur Anlage und können höhere Renditen bieten, bergen jedoch im Vergleich zur herkömmlichen Anlegerwohnung mehr Risiken.Wir von TeamWohnWerk haben einige renditestarke Anlegerwohnungen in unserem Portfolio. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein Erstgespräch und erläutern Ihnen alle wichtigen Punkte zu Ihrer neuen Anlegerwohnung.
Unser Netzwerk – Ihr Vorteil
Profitieren Sie vom Potenzial unseres langjährig aufgebauten Netzwerks und Bestandskunden.
Unseren vorgemerkten Interessenten wird Ihre Immobilie passgenau angeboten. So vermitteln wir Ihre Immobilie rasch und zum besten Preis.
Sie haben noch weitere Fragen?
KUNDEN ÜBER UNS
Vom Exposé über die Kontaktaufnahme bis hin zur Besichtigung und auch der nachfolgenden, gesamten Kaufabwicklung meiner Eigentumswohnung hab ich mich wirklich sehr gut aufgehoben gefühlt. Herzlichen Dank!
Eine sehr gediegen und modern ausgestattete Wohnung in zentraler Lage in Graz
Nach monatelangen Suche haben wir endlich die passende Wohnung gefunden. Schon bei der Besichtigung hat uns die Wohnung sehr gefallen. Ein großes Lob an Frau Hemmer für Ihr kompetentes und freundliches Engagement von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Übergabe der Wohnung. Wir bedanken uns ganz herzlich!
Sehr professionelle Immobilienvermittlung, engagiertes und kompetentes Team. Wärmste Weiterempfehlung.
Sehr aussagekräftige und detaillierte Unterlagen. Schnelle Rückmeldung und Zuverlässigkeit bei Anfragen und Terminvereinbarung . Professionelles, höfliches und freundliches Auftreten.
Ein großes Lob und Dankeschön an Herrn Singer für den Einsatz und das Engagement beim Verkauf meines Hauses! Seine kompetente und vertrauenswürdige Abwicklung war sehr gut und ich war sehr zufrieden damit. Ich kann Herrn Singer nur empfehlen!!! Ich bedanke mich ganz herzlich für den raschen Hausverkauf. Alles Gute!!!
Als wir uns für den Hausverkauf entschieden haben, haben wir viele Immobilienmakler in der Nähe kontaktiert. Team Wohn Werk war stets freundlich und kompetent, und somit haben wir uns auch für diese entschieden. Das Team, besonders Herr Singer waren immer pünktlich, freundlich, kompetent und sehr bemüht. Wir waren wirklich rundum zufrieden! Das Video, die Fotos, der Parteienverkehr, die Besichtigungen, wirklich alles ist reibungslos und ohne Probleme verlaufen. Für Fragen, Anliegen und Wünsche war immer Zeit und alles wurde sofort geklärt. Besonders gut gefallen hat uns das Expose, welches die Details unseres Hauses nochmals gut und kompakt in einem Heft zusammenfasst. Und dank des Einsatzes und der Kompetenz des Team Wohn Werk hat sich unser Haus super schnell verkaufen lassen! Wir können wirklich nur Danke sagen und empfehlen Team Wohn Werk auf jeden Fall weiter!
Eine kleine Chronik
Vor dem Kauf: Herr Singer erschien pünktlich und mit guter Laune zum Besichtigungstermin, ging auf all unsere Fragen kompetent ein und betreute uns einwandfrei.
Der Kauf: Spitzenmäßige Abwicklung. Alles wurde toll und flexibel organisiert (Notartermin, Kommunikation mit dem Ex-Besitzer, Vorbereitung und Versand der Unterlagen etc.). Innerhalb eines Monats war der Kauf abgewickelt.
Nach dem Kauf: (Für mich der ausschlaggebende Grund für die vollen 5 Sterne!)
Hier heißt es nicht, Geld auf dem Konto und "Adieu Monsieur", sondern auch hier konnte und kann ich weiterhin auf Herrn Singer zählen. Er beantwortet mir meine, manchmal vielleicht auch schon mehrere Male besprochenen Dinge, trotzdem ausführlich und mit all seiner Höflichkeit, und im E-Mail-Verkehr ist er ein wahrer 'Speedy Gonzales'. Das findet man selten, und für mich macht genau das den Unterschied zwischen Standard und gehobenem Service aus.
Also, alles in allem, ein reibungsloser Ablauf, eine nette und nahe Betreuung durch das Team WohnWerk, und meine Traumimmobilie habe ich auch noch gefunden. Mehr kann man nicht wollen. Lieben Dank nochmal an das gesamte Team WohnWerk! Alex M.
Vor dem Kauf: Herr Singer erschien pünktlich und mit guter Laune zum Besichtigungstermin, ging auf all unsere Fragen kompetent ein und betreute uns einwandfrei.
Der Kauf: Spitzenmäßige Abwicklung. Alles wurde toll und flexibel organisiert (Notartermin, Kommunikation mit dem Ex-Besitzer, Vorbereitung und Versand der Unterlagen etc.). Innerhalb eines Monats war der Kauf abgewickelt.
Nach dem Kauf: (Für mich der ausschlaggebende Grund für die vollen 5 Sterne!)
Hier heißt es nicht, Geld auf dem Konto und "Adieu Monsieur", sondern auch hier konnte und kann ich weiterhin auf Herrn Singer zählen. Er beantwortet mir meine, manchmal vielleicht auch schon mehrere Male besprochenen Dinge, trotzdem ausführlich und mit all seiner Höflichkeit, und im E-Mail-Verkehr ist er ein wahrer 'Speedy Gonzales'. Das findet man selten, und für mich macht genau das den Unterschied zwischen Standard und gehobenem Service aus.
Also, alles in allem, ein reibungsloser Ablauf, eine nette und nahe Betreuung durch das Team WohnWerk, und meine Traumimmobilie habe ich auch noch gefunden. Mehr kann man nicht wollen. Lieben Dank nochmal an das gesamte Team WohnWerk! Alex M.
Die Besichtigung mit Herrn Singer war sehr angenehm, Fragen konnten durchgängig kompetent beantwortet werden, man hatte genug Zeit sich die Wohnung genau anzusehen, kein Zeitdruck des Maklers war zu vernehmen. Blieben Fragen offen, wurden diese im Nachgang geklärt und beantwortet und schnelle Reaktion auf weitere Fragen. Zusammenfassend kann man sagen, dass man sich hier gut aufgehoben fühlt!
Lieber Herr Singer,
nochmals vielen Dank für die Gelegenheit zur Besichtigung der Immobilie in der Südoststeiermark. Auch wenn das besichtigte Objekt schlussendlich noch nicht das Richtige für uns war, bedanken wir uns bei Ihnen für die professionelle Beratung und Ihre Expertise.
Insbesondere möchten wir nicht verabsäumen zu erwähnen, dass die Präsentation und Aufmachung der Immobilie im Vermarktungsprozess aussergewöhnlich und höchst professionell war (Drohnenvideo, Leaflet mit Exposé, Bereitstellung der Unterlagen)! Top Leistung als Makler! Sollten wir in der Region mal wieder etwas kaufen/verkaufen, werden wir uns gerne an Sie wenden.
Beste Grüße
Peter S.
nochmals vielen Dank für die Gelegenheit zur Besichtigung der Immobilie in der Südoststeiermark. Auch wenn das besichtigte Objekt schlussendlich noch nicht das Richtige für uns war, bedanken wir uns bei Ihnen für die professionelle Beratung und Ihre Expertise.
Insbesondere möchten wir nicht verabsäumen zu erwähnen, dass die Präsentation und Aufmachung der Immobilie im Vermarktungsprozess aussergewöhnlich und höchst professionell war (Drohnenvideo, Leaflet mit Exposé, Bereitstellung der Unterlagen)! Top Leistung als Makler! Sollten wir in der Region mal wieder etwas kaufen/verkaufen, werden wir uns gerne an Sie wenden.
Beste Grüße
Peter S.
Peter Singer ist ein sehr sympathischer und kompetenter Immobilienmakler. Er hat mir einen Wohnungskäufer und einen Wohnungsmieter vermittelt. Er war immer gut erreichbar und sehr professionell und freundlich. Die Vermittlung hat für die derzeit sehr schwierige Marktsituation relativ rasch geklappt.
Mein Weg zur neuen Wohnung mit TeamWohnWerk war einfach klasse. Gleich nach meiner Anfrage ging alles zackig voran. Sie haben mir schnell einen Termin zum Wohnung Anschauen gegeben und konnten beim Termin alle Fragen beantworten. Das Exposé ist top und man merkt gleich einen deutlichen Unterschied zu anderen Maklern. Die Fotos sind super und alle wichtigen Infos sind übersichtlich zusammengefasst. Ich bin echt happy und würde TeamWohnWerk jedem empfehlen, der auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist.
Ein großes Lob an Herrn Singer! Er hat alles super erklärt und war mega freundlich!
Ein großes Lob an Herrn Singer! Er hat alles super erklärt und war mega freundlich!
Nach langer Suche haben wir endlich das perfekte Objekt gefunden. Schon beim ersten Treffen (besichtigen des Objektes), gab es nur positive Eindrücke. Pünktliches Erscheinen von Herrn Singer, freundliches, sympathisches auftreten. Was mir besonders gut gefallen hat, es erfolgte Seitens Herrn Singer kein Druck betreffend des Objektes (so nach dem Motto, bitte gleich den Kaufvertrag unterschreiben, es warten schon die nächsten!)
Das Objekt selbst war generalsaniert und perfekt präsentiert (es wurde von der Firma Living Dreams eingerichtet, die verstehen ihr Handwerk!). Alle Räumlichkeiten wurden von Herrn Singer erklärt und gezeigt. Auf Grund des tadellosen Zustandes und auch des Kaufpreises haben wir am nächsten Tag sofort zugesagt. Sämtlich Unterlagen betreffend der Wohnung (Energieausweis, Grundbuchsauzug, anfallende Kosten usw. wurden uns umgehend zugesandt. Eine Woche später 2. Termin betreffend der Übernahme der Einrichtung. Wiederum pünktliches Erscheinen von Herrn Singer. Er war auch sehr geduldig betreffend der Übernahmeliste, da sich mein Sohn nicht so recht entscheiden konnte. Auch ein Sonderwunsch von uns (Vorhänge) wurde umgehend erledigt. 14 Tage nach dem ersten Besichtigungstermin waren wir bereits beim Anwalt den Kaufvertrag unterschreiben. Auch Herr Dr. Benda hatte ein sympathisches auftreten, kein Zeitdruck, alles wurde erklärt. Ein paar Tage später bereits die Schlüsselübergabe. Zusammengefasst, so sollte eine Wohnungsvermittlung sein!!! Absolut Top!!!
Das Objekt selbst war generalsaniert und perfekt präsentiert (es wurde von der Firma Living Dreams eingerichtet, die verstehen ihr Handwerk!). Alle Räumlichkeiten wurden von Herrn Singer erklärt und gezeigt. Auf Grund des tadellosen Zustandes und auch des Kaufpreises haben wir am nächsten Tag sofort zugesagt. Sämtlich Unterlagen betreffend der Wohnung (Energieausweis, Grundbuchsauzug, anfallende Kosten usw. wurden uns umgehend zugesandt. Eine Woche später 2. Termin betreffend der Übernahme der Einrichtung. Wiederum pünktliches Erscheinen von Herrn Singer. Er war auch sehr geduldig betreffend der Übernahmeliste, da sich mein Sohn nicht so recht entscheiden konnte. Auch ein Sonderwunsch von uns (Vorhänge) wurde umgehend erledigt. 14 Tage nach dem ersten Besichtigungstermin waren wir bereits beim Anwalt den Kaufvertrag unterschreiben. Auch Herr Dr. Benda hatte ein sympathisches auftreten, kein Zeitdruck, alles wurde erklärt. Ein paar Tage später bereits die Schlüsselübergabe. Zusammengefasst, so sollte eine Wohnungsvermittlung sein!!! Absolut Top!!!
Sehr professionelle und nette Beratung. Unser Kauf der neuen Wohnung verlief reibungslos, ich kann das TeamWohnWerk nur empfehlen.
Ich habe mich bei TeamWohnwerk sehr wohl gefühlt! Sympathische Mitarbeiter, tolle Qualität und kompetente Beratung.
Vielen Dank für kompetente Beratung, professionelle Betreuung und freundliche, umgehende Beantwortung aller unserer Fragen vom ersten Mailkontakt bis zur Wohnungsübergabe! "Was, schon?" wurde zur Standardfrage bei Familie und Freunden :D.
Wir sind 100 % zufrieden und empfehlen TeamWohnWerk mit genau dieser Quote weiter.
Wir sind 100 % zufrieden und empfehlen TeamWohnWerk mit genau dieser Quote weiter.
Dank TeamWohnWerk haben wir nicht nur unsere Traumwohnung gefunden, sondern auch einen professionellen und korrekten Makler! Wir sind überglücklich mit unserer Entscheidung und empfehlen TeamWohnWerk, insbesondere Herrn Singer mit Begeisterung weiter.
Hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer. Vielen lieben Dank!
Reibungsloser Ablauf! Von der Besichtigung bis zur Einleitung des Notar Termins, der Schlüsselübergabe hat alles super funktioniert. Die Schnelligkeit der Abwicklung war beeindruckend und sieht man sehr selten. Sehr empfehlenswert
Sehr kompetentes Team und bemüht, für die Immobilie ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen inkl Video. Sofern wir wieder einmal was verkaufen, würden wir das Team wieder kontaktieren - daher klare Empfehlung!
TeamWohnWerk kann ich bestens weiterempfehlen.
- kompetent
- freundlich
- hilfsbereit
- flexibel
- kompetent
- freundlich
- hilfsbereit
- flexibel
Alles top. Meine Immobilie wurde gut in Szene gesetzt und schnell verkauft
Von der Erstberatung bis zur Umsetzung habe ich mich sehr gut aufgehoben gefühlt. Die ganze Abwicklung des Wohnungsverkaufs war sehr kompetent, zuverlässig, freundlich und nett. Danke für diese gute Betreuung!!!
Ich kann eine ausnahmslose Empfehlung für das TeamWohnWerk aussprechen!!!
Ich kann eine ausnahmslose Empfehlung für das TeamWohnWerk aussprechen!!!
Ausgezeichnete Zusammenarbeit mit Herrn Singer vom ersten Kontakt, über Finanzfragen und Notar, bis zur abschließenden Übergabe. Man hat als Interessent nicht das Gefühl nur ein Kunde zu sein, sondern wird auch auf persönlicher Ebene abgeholt.
Bei Fragen kann man sich gefühlt zu jeder Tages- und Nachtzeit melden und wird immer zuvorkommend und nett betreut - und ich bin sicher, dass nicht alle Fragen wahnsinnig schlau waren.
Sollte ich eine neue Wohnung brauchen, gerne wieder!
Bei Fragen kann man sich gefühlt zu jeder Tages- und Nachtzeit melden und wird immer zuvorkommend und nett betreut - und ich bin sicher, dass nicht alle Fragen wahnsinnig schlau waren.
Sollte ich eine neue Wohnung brauchen, gerne wieder!
Top Arbeit und Beratung, sowie tolle Kommunikation bei allen Problemen und Fragestellungen. Es wurden schnell die richtigen Kunden für meine Wohnung gefunden und es wurde sogar zusätzlich bei der Abwicklung unterstützt. Klare Empfehlung!
Wirklich eine seriöse Firma und auch Hr. Singer ist sehr kompetent und weiß über alles Bescheid. Ausgezeichnete Beratung von A bis Z.
Wirklich eine seriöse Firma und auch Hr. Singer ist sehr kompetent und weiß über alles Bescheid. Ausgezeichnete Beratung von A bis Z.
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